복비 아끼는 방법, 계약 전에 알아두세요

핵심 답변

요율표에 적힌 금액은 상한입니다. 거래 조건과 업무 범위가 같은 최종 견적을 비교해야 실제 복비를 판단할 수 있습니다.

핵심만 먼저 살펴보세요

집을 구하거나 내놓을 때 매물 가격만큼 신경 쓰이는 것이 복비입니다. 익숙한 표현이지만 정식 명칭은 중개보수입니다. 공인중개사가 거래를 중개한 대가로 받는 비용을 말합니다.

요율표에 적힌 비율은 반드시 내야 하는 가격이 아닙니다. 거래금액에 상한요율을 곱해 한도를 확인한 뒤, 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 실제 금액을 협의합니다. 별도 한도액이 있는 구간에서는 그 금액도 넘을 수 없습니다.

예를 들어 주택 전세 7억원에 상한요율 0.4%를 적용하면 중개보수 상한은 280만원입니다. 이는 부가세를 제외한 비교 기준이며, 모든 중개업소가 이 금액을 청구한다는 뜻은 아닙니다.

7억원 × 0.4% = 280만원 실제 지급액은 협의한 중개보수와 부가세 등 견적 내용을 확인해 결정합니다.

매매·전세·월세인지, 주택·오피스텔·상가인지에 따라 적용 기준이 달라집니다. 이 글의 숫자는 주택 거래를 위한 예시입니다. 적용 지역의 현행 요율표도 함께 확인하세요.

먼저, 내 거래의 상한을 계산하세요. 거래 유형과 금액을 정리하면 견적을 비교할 기준이 생깁니다. 월세라면 보증금과 월세를 모두 알아야 합니다.

둘째, 최종 견적을 요청하세요. 적용 요율, 중개보수 금액, 부가세 포함 여부, 별도로 청구하는 실비가 있는지 물어보세요. 부가세 처리와 증빙은 해당 중개업소의 과세 유형과 거래 내용에 따라 확인해야 합니다.

셋째, 어떤 도움을 받는지 비교하세요. 매물 안내뿐 아니라 권리관계 확인·설명, 계약 진행, 잔금 일정 지원 등 포함되는 업무를 확인하세요. 같은 업무 범위를 기준으로 비교해야 비용 차이를 이해하기 쉽습니다.

마지막으로, 합의 내용을 남기세요. 거래를 본격적으로 진행하기 전에 보수 조건을 문의하고, 최종 합의 금액과 지급 시점을 서면으로 확인하는 것을 권합니다. 할인 협의가 항상 성립하는 것은 아니므로 이미 할인받았다고 가정해 예산을 잡지 마세요.

“이 거래의 중개보수는 얼마인가요? 부가세를 포함한 금액과 제공되는 업무를 함께 알려주세요.”처럼 구체적으로 물어보면 비교가 쉬워집니다.

같은 7억원 전세라도 먼저 받아본 견적이 얼마인지에 따라 실제 절감액은 달라집니다. 아래는 계산 방식을 설명하기 위한 가상 견적입니다. 실제 거래 사례나 부톡의 확정 요금이 아닙니다.

모두 부가세 제외 금액입니다. 예를 들어 210만원 견적과 140만원 견적을 비교한다면 차이는 70만원입니다. 상한 대비 할인율과 실제로 비교하는 견적 사이의 절감액을 구분하세요.

부톡을 이용할 때도 거래 종류·금액·대상 매물·쿠폰 등 적용 조건을 먼저 확인하세요. 계산기에서 예상 비용을 살펴본 뒤, 해당 거래에 적용될 최종 견적을 확인하는 순서가 좋습니다.

비용은 서비스를 선택하는 기준 중 하나입니다. 거래 조건을 알려주고 예상 중개보수와 업무 범위를 함께 문의해 보세요.

계산 결과는 입력 조건에 따른 예상 금액입니다. 적용 요율과 할인 요건, 부가세, 별도 실비 등을 확인하고 실제 약정과 대조하세요.

지급 시기는 당사자 간 약정에 따릅니다. 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날이 기준입니다. 계약 진행 중 지급 시점도 함께 확인하세요.

이제, 내 조건으로 확인해 보세요

예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.