8억원 주택 전세의 중개보수 상한은 320만원입니다. 부가세와 실제 약정 금액은 별도이며, 월세가 섞이면 환산금액을 다시 계산해야 합니다.
핵심만 먼저 살펴보세요
- 주택 전세 8억원은 6억원 이상~12억원 미만 구간입니다.
- 상한요율 0.4% 기준 보수는 320만원, 부가세는 별도입니다.
- 월세가 추가되면 전세금만으로 계산하지 않고 환산금액을 확인합니다.
018억원 전세의 기준 금액
전세는 전세금을 기준으로 중개보수를 계산합니다. 주택 임대차 6억원 이상~12억원 미만 구간의 상한요율은 0.4%입니다.
800,000,000원 × 0.004 = 3,200,000원
상한요율 기준 보수는 320만원입니다. 이 금액이 반드시 내야 하는 고정 가격은 아닙니다. 실제 보수는 상한 안에서 합의하고, 부가세 및 별도 비용의 유무를 확인합니다.
02352만원 견적은 어떻게 나오나요?
보수 320만원에 부가세 10%를 별도로 더하는 조건이라면 32만원이 추가됩니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 상한 기준 중개보수 | 320만원 |
| VAT 10% 적용 가정 | 32만원 |
| 위 조건의 총액 | 352만원 |
부가세를 포함한 352만원과 부가세 별도 320만원을 서로 다른 보수 견적으로 오해하지 마세요. 실제 과세 유형과 견적 조건은 담당 중개업소에서 확인해야 합니다.
상한의 절반인 보수 160만원으로 합의했다는 가정에서는 같은 VAT 조건의 총액이 176만원입니다. 가정 예시이며 실제 할인 적용을 보장하지 않습니다.
03월세가 붙으면 계산도 달라집니다
보증금 8억원에 월세 150만원이 있는 계약이라면 순수 전세가 아닙니다. 중개보수용 환산 거래금액은 8억원 + (150만원 × 100) = 9억 5천만원입니다.
같은 0.4% 구간이지만 보수 상한은 380만원으로 바뀝니다. 부가세 10%를 더하는 가정이면 총액은 418만원입니다. 전세금만 입력해 계산한 352만원과는 조건이 다릅니다.
계약 조건을 조정했다면 월세 복비 계산법으로 다시 확인하세요. 환산금액은 복비 계산 기준이며 실제 보증금이나 대출 한도를 뜻하지 않습니다.
04복비와 함께 확인할 전세 예산
보증금, 이사 비용, 중개보수 등 필요한 금액과 지급 일정을 따로 정리하세요. 보증 관련 비용이나 대출 관련 조건이 있다면 해당 기관에서 확인하고, 중개보수에 모두 포함됐다고 가정하지 마세요.
어느 곳에서 계약해도 352만원인가요?
아닙니다. 352만원은 상한 보수와 VAT 10%를 가정한 예시입니다. 실제 약정에 따라 지급액이 달라집니다.
할인받으면 계약 확인을 줄여도 되나요?
비용과 계약 검토는 별개입니다. 권리관계, 거래 상대, 입주일, 특약 등은 할인 여부와 관계없이 확인하세요. 거래 방식 비교에서 확인할 항목을 정리했습니다.
내 거래의 중개수수료는 얼마일까요?
예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.
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