월세 복비 계산법, 보증금과 월세부터 차근차근

핵심 답변

월세 거래금액은 보증금에 월세를 환산해 계산합니다. 계산 결과에 맞는 요율과 한도액, 부가세를 차례로 확인하세요.

핵심만 먼저 살펴보세요

전세는 전세금을 기준으로 중개보수를 계산하지만, 월세에는 보증금과 매달 내는 임대료가 함께 있습니다. 중개보수 계산에서는 두 금액으로 거래금액을 환산합니다.

거래금액 = 보증금 + (한 달 월세 × 100)

이렇게 구한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (한 달 월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 정확히 5천만원인 경우에는 이 예외를 적용하지 않습니다.

이 환산식은 중개보수 계산을 위한 기준입니다. 전월세 전환율이나 대출 한도를 구하는 공식과 혼동하지 마세요. 이 글은 주택 월세를 다루며, 오피스텔 등 다른 유형은 해당 요율을 따로 확인해야 합니다.

거래금액은 3억원 + (150만원 × 100) = 4억 5천만원입니다. 주택 임대차 1억원 이상~6억원 미만 구간의 상한요율 0.3%를 적용하면 중개보수 상한은 135만원입니다.

일반과세자의 부가세 10%를 별도로 더하는 견적이라면 13만 5천원이 추가되어 총 148만 5천원이 됩니다. 이는 해당 과세 조건을 가정한 예시이며, 실제 부가세 처리와 약정 금액은 중개업소에 확인하세요.

먼저 1천만원 + (30만원 × 100) = 4천만원입니다. 5천만원 미만이므로 다시 계산합니다.

1천만원 + (30만원 × 70) = 3천 1백만원. 이 금액에 상한요율 0.5%를 적용하면 15만 5천원입니다. 이 구간의 한도액 20만원보다 작으므로 중개보수 상한은 15만 5천원, 부가세는 별도입니다.

거래금액은 8억원 + (150만원 × 100) = 9억 5천만원입니다. 상한요율 0.4%를 적용한 보수는 380만원, VAT 10%를 별도로 더하는 가정이면 418만원입니다. 보증금만으로 계산하는 전세와 구분하세요.

세 예시 모두 요율 상한을 적용한 계산이며 실제 청구액이나 할인 견적을 의미하지 않습니다.

공식 안내의 주택 임대차 구간을 정리했습니다. 적용 지역의 현행 규정을 확인하고 사용하세요. 아래 금액은 부가세를 포함하지 않습니다.

‘한도액 없음’은 중개보수에 제한이 없다는 뜻이 아닙니다. 거래금액 × 상한요율이 상한이며, 그 외에 별도의 정액 한도가 없다는 뜻입니다.

예를 들어 거래금액이 8천만원이면 0.4%를 곱한 결과는 32만원이지만, 구간의 한도액이 30만원이므로 상한은 30만원입니다.

계산기마다 입력 단위가 다를 수 있습니다. 부톡 계산기에서는 화면에 표시된 단위를 먼저 확인하세요. 150만원과 150원을 혼동하면 결과가 달라집니다.

법정 요율 구간과 서비스의 할인 조건은 별개입니다. 거래 유형, 대상 매물, 프로모션 등 적용 조건을 함께 확인해야 합니다.

환산금액과 적용 요율 구간이 바뀔 수 있습니다. 조건을 조정했다면 바뀐 숫자로 다시 계산하고 약정 금액도 확인하세요.

이제, 내 조건으로 확인해 보세요

예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.