매매와 전세는 거래금액이 같아도 적용 요율이 다릅니다. 거래 유형을 먼저 정한 뒤 상한요율과 한도액을 확인하세요.
핵심만 먼저 살펴보세요
- 주택 매매와 임대차는 서로 다른 요율표를 사용합니다.
- 요율로 계산한 금액과 구간별 한도액을 함께 확인합니다.
- 상한 기준 보수와 실제 합의 금액, 부가세를 구분하세요.
01거래 유형을 정한 뒤 계산하세요
매매는 매매가격, 전세는 전세금을 기준으로 중개보수를 계산합니다. 숫자를 곱하기 전에 주택인지, 매매인지 임대차인지부터 확인하세요. 같은 8억원이라도 적용하는 표가 다릅니다.
- 거래 대상과 거래 유형을 확인합니다.
- 거래금액이 속한 구간을 찾습니다.
- 거래금액에 상한요율을 곱합니다.
- 별도 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 않도록 적용합니다.
- 실제로 합의한 보수와 부가세 처리를 확인합니다.
여기서 계산한 값은 상한 기준입니다. 모든 중개업소가 그 금액을 청구한다는 뜻은 아닙니다. 이 글은 주택 기준이며 오피스텔·상가 등은 별도로 확인해야 합니다.
02주택 매매·교환 요율표
공식 안내의 주택 매매·교환 기준입니다. 부가세는 별도이며 거래 지역의 현행 안내도 확인하세요.
| 거래금액 | 상한요율 | 별도 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
예를 들어 1억 8천만원 매매에 0.5%를 곱하면 90만원입니다. 하지만 해당 구간의 한도액은 80만원이므로 보수 상한은 80만원입니다. ‘한도액 없음’도 무제한이라는 뜻은 아니며 거래금액에 상한요율을 곱한 범위를 따릅니다.
03주택 전세·임대차 요율표
| 거래금액 | 상한요율 | 별도 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세 5억원은 0.3%를 적용해 보수 상한 150만원, 전세 8억원은 0.4%를 적용해 320만원입니다. 모두 부가세 제외 금액입니다. 월세는 보증금에 월세를 환산해 더하므로 월세 계산법을 함께 확인하세요.
04부가세와 할인은 따로 비교하세요
보수 150만원에 부가세 10%를 별도로 더하는 견적이라면 총액은 165만원입니다. 반면 이미 부가세를 포함해 제시한 금액에 다시 10%를 더하면 이중 계산이 됩니다. 중개업소의 과세 유형과 견적의 포함 항목을 확인하세요.
할인 안내를 받았다면 무엇을 기준으로 할인하는지, 내 거래가 적용 대상인지, 최종 보수와 부가세가 각각 얼마인지 물어보세요. 요율표 자체에 서비스 할인 조건이 포함되는 것은 아닙니다.
거래금액이 구간 경계에 있으면 어떻게 하나요?
‘이상’은 해당 금액을 포함하고 ‘미만’은 포함하지 않습니다. 정확히 15억원인 매매는 15억원 이상 구간입니다. 15억 매매 계산 예시에서 숫자를 확인할 수 있습니다.
복비 계산이 끝나면 예산도 확정되나요?
취득 관련 세금, 등기 비용, 이사 비용 등은 중개보수와 별도입니다. 계산 결과를 거래 전체 비용으로 보지 말고 항목별로 예산을 잡으세요.
내 거래의 중개수수료는 얼마일까요?
예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.
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