직거래와 중개거래는 비용만 비교할 일이 아닙니다. 확인해야 할 서류와 계약 과정에서 받을 수 있는 도움까지 같은 기준으로 비교하세요.
핵심만 먼저 살펴보세요
- 중개보수와 거래 과정에서 필요한 전체 비용을 구분해 보세요.
- 직거래와 중개거래 모두 권리관계와 계약 조건 확인이 중요합니다.
- 부톡도 중개서비스입니다. 할인 조건과 제공되는 업무를 함께 비교하세요.
01먼저, 어떤 비용을 비교할지 정하세요
복비가 부담될 때 직거래를 떠올릴 수 있습니다. 중개 없이 당사자가 직접 거래하면 중개서비스에 대한 보수는 발생하지 않지만, 거래 전체의 비용과 수고까지 없어지는 것은 아닙니다.
서류 발급, 필요에 따른 법률 검토, 등기 관련 업무 등 무엇을 직접 처리하고 어떤 도움을 받을지 따져보세요. 중개를 이용할 때도 모든 업무가 하나의 보수에 포함된다고 가정하지 않고, 포함 범위를 물어보는 편이 좋습니다.
내가 들일 수 있는 시간, 계약 경험, 검토가 필요한 권리관계가 어느 정도인지 적어보세요. 견적 비교는 이 조건을 정리한 다음에 하면 더 정확해집니다.
02같은 질문으로 세 가지 선택지를 비교하세요
부톡은 직거래와 중개거래 사이의 별도 거래 유형이 아니라 공인중개사를 통한 중개서비스입니다. 아래 표는 선택할 때 물어볼 내용을 정리한 것입니다. 특정 방식의 안전성을 보증하거나 모든 업체의 서비스를 평가하는 표는 아닙니다.
| 확인할 항목 | 당사자 직거래 | 일반 중개업소 | 부톡 중개서비스 |
|---|---|---|---|
| 중개보수 | 중개를 이용하지 않으면 없음 | 상한 내 협의 금액 확인 | 할인 적용 조건·최종 견적 확인 |
| 거래 상대·권리관계 확인 | 직접 확인·필요시 전문가 도움 | 담당 중개사의 확인·설명 내용 검토 | 담당 중개사의 확인·설명 내용 검토 |
| 계약 진행 도움 | 직접 준비하거나 별도 의뢰 | 포함 업무와 담당자 확인 | 포함 업무와 담당자 확인 |
| 추가 비용 | 필요한 외부 도움의 비용 확인 | 별도 실비·부가세 확인 | 별도 실비·부가세 확인 |
견적을 받을 때에는 매매·전세·월세 여부와 거래금액을 동일하게 전달하세요. ‘얼마나 할인되나요?’에 더해 ‘제가 최종적으로 내는 금액과 포함되는 업무가 무엇인가요?’를 물어보세요.
03거래 방식과 별개로 확인할 것
누구와 계약하는지 확인하세요. 소유자와 계약 상대가 일치하는지, 대리인이 나온 경우 어떤 권한으로 계약하는지 확인할 자료를 요청하세요.
서류와 설명을 함께 검토하세요. 등기사항증명서, 건축물대장 등 거래 대상에 필요한 자료를 확인하고, 이해되지 않는 권리나 조건은 설명을 요청하세요. 서류 하나만 확인했다고 모든 위험이 해소되는 것은 아닙니다.
대출·보증 조건은 해당 기관에 확인하세요. 직거래라는 이유만으로 모든 대출이 불가능하다고 단정할 수는 없습니다. 이용하려는 상품에서 요구하는 계약 방식과 서류를 은행·보증기관에 개별 확인한 뒤 일정을 잡으세요.
계약의 숫자와 일정을 맞춰보세요. 계약금·중도금·잔금, 입주일, 특약, 중개보수 약정 등이 서로 일치하는지 확인하세요. 판단이 어려운 계약은 필요한 전문 검토를 받는 것이 좋습니다.
04내 상황에 맞는 선택의 순서
- 거래금액과 원하는 조건을 정리합니다.
- 중개보수 상한을 계산해 비교 기준을 잡습니다.
- 직접 처리할 일과 도움받을 일을 구분합니다.
- 같은 조건으로 견적과 업무 범위를 비교합니다.
- 비용·조건을 확인한 뒤 거래 방식을 선택합니다.
부톡을 검토한다면 계산기에서 예상 중개보수를 확인하고 서비스 안내에서 이용 범위를 살펴보세요. 할인율 하나보다 내 거래에서 적용되는 조건과 받을 수 있는 도움이 선택에 더 유용한 기준이 됩니다.
중개를 이용하면 별도로 확인할 필요가 없나요?
중개사의 설명을 듣고 이해되지 않는 부분은 다시 확인하세요. 중요한 조건과 합의 내용은 직접 읽고 기록해 두는 편이 좋습니다.
내 거래의 중개수수료는 얼마일까요?
예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.
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