고가 거래는 같은 할인율도 금액 차이가 커집니다. 매매와 전세를 나누고 보수·부가세·업무 범위를 같은 기준으로 비교하세요.
핵심만 먼저 살펴보세요
- 주택 15억원 이상도 매매 0.7%, 임대차 0.6%로 기준이 다릅니다.
- 40억·70억원은 계산용 가정이며 특정 단지의 실제 시세가 아닙니다.
- 할인율이 같아도 보수·VAT·업무 범위가 달라지면 최종 비용이 달라집니다.
01같은 가격이라도 거래 종류가 먼저입니다
고가 거래에서는 작은 요율 차이도 큰 금액이 됩니다. 주택 15억원 이상 구간에서 매매 상한요율은 0.7%, 임대차는 0.6%입니다. 매매를 설명하면서 전세 표를 적용하면 비교 기준이 달라집니다.
아래 40억·70억원은 계산 방법을 보여주기 위한 가정 거래금액입니다. 특정 아파트의 현재 시세나 실제 계약 사례를 뜻하지 않습니다. 시세를 판단하려면 별도의 거래 자료와 기준 시점을 확인해야 합니다.
02매매·전세를 분리한 계산 예시
| 거래 조건 | 상한요율 | 보수 상한 | VAT 10% 가정 합계 |
|---|---|---|---|
| 주택 매매 40억원 | 0.7% | 2,800만원 | 3,080만원 |
| 주택 매매 70억원 | 0.7% | 4,900만원 | 5,390만원 |
| 주택 전세 40억원 | 0.6% | 2,400만원 | 2,640만원 |
| 주택 전세 70억원 | 0.6% | 4,200만원 | 4,620만원 |
보수 상한과 VAT를 더한 예시를 나누어 적었습니다. 실제 보수는 상한 내 협의하며 부가세 처리도 확인해야 합니다. ‘일반 부동산 가격’으로 단정하는 표가 아닙니다.
전세 보증금 외에 월세가 있다면 환산 거래금액을 먼저 계산해야 하므로 이 표를 그대로 적용하지 마세요.
03절감액을 비교하는 올바른 기준
40억원 매매에서 보수를 2,800만원이 아닌 1,400만원으로 합의했다면 보수 차이는 1,400만원입니다. 두 견적 모두 VAT 10%를 더하는 가정일 때 합계는 각각 3,080만원과 1,540만원입니다.
하지만 이미 2,000만원으로 협의한 견적과 1,400만원을 비교한다면 보수 차이는 600만원입니다. 상한 대비 할인과 실제 견적 사이의 차이를 나눠 보세요. 이 숫자들은 가상 견적이며 부톡 확정 요금이나 실제 절감 사례가 아닙니다.
비용만 맞추지 말고 담당자, 포함 업무, 별도 전문가 비용, 지급 조건을 동일한 기준으로 요청하는 것이 좋습니다.
04고가 거래 견적 요청에 넣을 항목
거래 유형과 금액, 매물 주소, 예정 일정, 필요한 지원을 정리해 전달하세요. 이후 견적에서는 다음을 확인합니다.
- 상한 계산 기준과 실제 합의 요율
- VAT 포함 여부와 별도 실비
- 할인 대상·기간·쿠폰 등 적용 조건
- 담당 중개사와 업무 범위, 일정 변경 시 연락 방식
높은 거래금액이면 할인도 자동으로 커지나요?
계산상 같은 비율의 차이는 커지지만 실제 할인은 서비스 조건과 약정에 달려 있습니다. 특정 금액 구간에서 동일 혜택이 적용되는지 확인하세요.
기본 계산은 매매·전세 복비 안내, 견적 요청 요령은 복비 절약 가이드에서 이어서 볼 수 있습니다.
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