아파트 전세 복비의 기본적인 계산 구조는 거래금액 × 상한요율 = 복비입니다. 다만 요율은 거래금액과 거래 유형에 따라 달라집니다. 복비는 법에서 정한 상한요율 이내에서 협의해 결정합니다.
지난 글에서는 아파트 매매 복비가 어떻게 계산되는지 알아봤습니다. 매매 복비 계산하는 법 보기
거래금액에 따라 달라지는 상한요율과 실제 복비가 어떻게 결정되는지도 함께 살펴봤는데요.
이번에는 많은 분들이 궁금해하시는 아파트 전세 복비 계산법을 알아보겠습니다.
전세 복비는 매매와 비슷한 방식으로 계산하지만, 적용되는 상한요율이 다르기 때문에 전세보증금에 맞는 요율을 확인하는 것이 중요합니다.
01아파트 전세 복비는 어떻게 계산할까요?
아파트 전세 복비를 계산할 때는 먼저 전세보증금에 해당하는 상한요율을 확인하면 됩니다.
기본적인 계산 구조는 다음과 같습니다.
복비 = 거래금액 × 상한요율
전세의 경우 일반적으로 전세보증금이 거래금액이 됩니다.
예를 들어 전세보증금이 5억원이고 적용되는 상한요율이 0.3%라면, 5억원 × 0.3% = 150만원 으로 계산됩니다. 따라서 상한요율을 적용한 복비 한도는 150만원입니다.
여기서 꼭 알아두셔야 할 점이 있습니다.
상한요율이 반드시 내야 하는 복비를 의미하는 것은 아닙니다.
주택 중개수수료는 정해진 상한 범위 안에서 협의하여 결정할 수 있습니다.
따라서 전세보증금이 같더라도 실제로 협의한 요율에 따라 내는 복비는 달라질 수 있습니다.
02전세 복비 상한요율은요?
아파트, 주택 임대차 거래시 상한요율입니다.
| 전세 보증금 | 일반 부동산 | 부톡 |
|---|---|---|
| 3억 이상 ~ 6억 미만 | ~ 0.3% | 0.15% |
| 6억 이상 ~ 12억 미만 | ~ 0.4% | 0.2% |
| 12억 이상 ~ 15억 미만 | ~ 0.5% | 0.25% |
| 15억 이상 | ~ 0.6% | 0.3% |
*전세보증금 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.
오피스텔 임대차 거래시 상한요율입니다.
| 전세 보증금 | 일반 부동산 | 부톡 |
|---|---|---|
| 주거용 전용면적 85㎡ 이하 | ~ 0.4% | 0.2% |
| 그 외 | ~ 0.9% | 0.45% |
*전세보증금 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.
전세 5억원 아파트라면?
5억원은 1억원 이상~6억원 미만 구간에 해당하므로 상한요율은 0.3%입니다. 5억원 × 0.3% = 15만원 따라서 상한요율을 적용했을 때 복비 한도는 150만원입니다. (vat 미포함)
03복비는 꼭 상한액을 내야 할까요?
아닙니다.
상한요율은 말 그대로 중개수수료를 받을 수 있는 상한선입니다.
예를 들어 5억원 아파트의 상한요율이 0.3%라면 복비 한도는 150만원이지만, 실제 중개수수료는 이 금액을 넘지 않는 범위에서 협의하여 결정할 수 있습니다.
상한요율 = 최대 한도 실제 중개수수료 = 상한 범위 안에서 협의한 금액 이라고 이해하면 쉽습니다.
따라서 아파트를 매매할 때는 단순히 법정 상한요율만 확인하는 것이 아니라 실제로 적용되는 중개수수료가 얼마인지 확인하는 것도 중요합니다.
04전세 복비 계산이 어렵다면?
직접 계산할 수도 있지만 거래금액이 커지면 요율 구간을 확인해야 하고, 실제 협의 금액이나 부가가치세까지 고려하면 헷갈릴 수 있습니다.
이럴 때는 부톡 복비 계산기를 활용해 볼 수 있습니다.
부톡에서는 아파트·주택 등의 매매와 전세·월세 거래에 대해 예상 중개수수료를 확인할 수 있도록 계산기를 제공하고 있습니다.
계약 전에 예상되는 복비를 미리 확인해 보면 내가 부담해야 할 중개수수료가 어느 정도인지 파악하고 비교하는 데 도움이 됩니다.
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