아파트 매매 복비 계산법 총정리

아파트를 매매하거나 전세를 구할 때 생각보다 부담스럽게 느껴지는 비용 중 하나가 바로 부동산 복비, 즉 중개수수료​입니다.

“10억짜리 아파트를 매매하면 복비는 얼마일까?”

“전세 5억이면 중개수수료를 얼마나 내야 할까?”

“복비는 정해진 금액을 무조건 내야 하는 걸까?”

궁금한 내용을 한 번에 정리해 보겠습니다.

01아파트 매매 복비는 어떻게 계산할까요?

아파트 매매 복비를 계산할 때는 먼저 거래금액에 해당하는 상한요율을 확인해야 합니다.

기본적인 계산 구조는 다음과 같습니다.

복비 한도 = 거래금액 × 상한요율

예를 들어 10억원짜리 아파트를 매매하고 해당 거래에 적용되는 상한요율이 0.5%라면

10억원 × 0.5% = 500만원 이므로 상한요율을 적용한 복비 한도는 500만원입니다. (vat 미포함)

다만 여기서 중요한 점이 있습니다.

상한요율이 곧 실제로 지급해야 하는 복비를 의미하는 것은 아닙니다.

주택 중개수수료는 법령과 조례에서 정한 상한 범위 안에서 협의하여 결정할 수 있습니다.

따라서 같은 10억원 아파트를 거래하더라도 실제로 협의한 요율에 따라 지급하는 복비는 달라질 수 있습니다.

02매매 복비 상한요율은요?

아파트, 주택 매매 거래시 상한요율입니다.

거래금액 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.

오피스텔 매매 거래시 상한요율입니다.

거래금액 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.

10억원 아파트라면?

10억원은 9억원 이상~12억원 미만 구간에 해당하므로 상한요율은 0.5%입니다. 10억원 × 0.5% = 500만원 따라서 상한요율을 적용했을 때 복비 한도는 500만원입니다. (vat 미포함)

03복비는 꼭 상한액을 내야 할까요?

아닙니다.

상한요율은 말 그대로 중개수수료를 받을 수 있는 상한선입니다.

예를 들어 10억원 아파트의 상한요율이 0.5%라면 복비 한도는 500만원이지만, 실제 중개수수료는 이 금액을 넘지 않는 범위에서 협의하여 결정할 수 있습니다.

상한요율 = 최대 한도 실제 중개수수료 = 상한 범위 안에서 협의한 금액 이라고 이해하면 쉽습니다.

따라서 아파트를 매매할 때는 단순히 법정 상한요율만 확인하는 것이 아니라 실제로 적용되는 중개수수료가 얼마인지 확인하는 것도 중요합니다.

04복비 계산이 어렵다면?

직접 계산할 수도 있지만 거래금액이 커지면 요율 구간을 확인해야 하고, 실제 협의 금액이나 부가가치세까지 고려하면 헷갈릴 수 있습니다.

이럴 때는 부톡 복비 계산기를 활용해 볼 수 있습니다.

부톡에서는 아파트·주택 등의 매매와 전세·월세 거래에 대해 예상 중개수수료를 확인할 수 있도록 계산기를 제공하고 있습니다.

계약 전에 예상되는 복비를 미리 확인해 보면 내가 부담해야 할 중개수수료가 어느 정도인지 파악하고 비교하는 데 도움이 됩니다.

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