월세 복비는 먼저 보증금과 월세를 이용해 거래금액을 계산한 뒤, 해당 거래금액에 따른 중개수수료 상한요율을 적용해 계산합니다. 일반적으로 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)으로 계산하며, 계산한 거래금액이 5,000만원 미만인 경우에는 보증금 + (월세 × 70)을 적용합니다.
월세 계약을 할 때도 복비(중개수수료)가 발생합니다.
그런데 월세 복비는 전세와 달리 보증금과 월세를 이용해 먼저 거래금액을 계산해야 합니다.
그렇다면 월세 복비는 어떻게 계산할까요?
01월세 복비 계산, 먼저 거래금액부터 확인하세요
보통 복비는 거래금액 × 상한요율로 계산합니다. 다만, 월세는 거래금액을 따로 계산해 줘야 하는데요.
월세의 거래금액은 일반적으로 다음과 같이 계산합니다.
월세 거래금액
보증금 + (월세 × 100)
예를 들어 보증금 5,000만원, 월세 100만원인 주택이라면
5,000만원 + (100만원 × 100) = 1억 5,000만원 따라서 이 계약의 복비를 계산할 때 사용하는 거래금액은 1억 5,000만원입니다.
다만, 계산한 월세 거래금액이 ** 5,000만원 미만**이라면 계산 방식이 조금 달라집니다. 이 경우에는 월세에 100을 곱하지 않고 70을 곱해 거래금액을 계산합니다.
월세 거래금액이 5,000만원 미만인 경우
보증금 + (월세 × 70)
예를 들어 ** 보증금이 1,000만원, 월세가 30만원**이라면,
일반적인 방식으로 계산하면 1,000만원 + (30만원 × 100) = 4,000만원으로 이미 5,000만원 미만이므로, 1,000만원 + (30만원 × 70)= 3,100만원 을 거래금액으로 봅니다.
02월세 복비 상한요율은요?
아파트, 주택 임대차 거래시 상한요율입니다.
| 환산보증금 | 일반 부동산 | 부톡 |
|---|---|---|
| 3억 이상 ~ 6억 미만 | ~ 0.3% | 0.15% |
| 6억 이상 ~ 12억 미만 | ~ 0.4% | 0.2% |
| 12억 이상 ~ 15억 미만 | ~ 0.5% | 0.25% |
| 15억 이상 | ~ 0.6% | 0.3% |
*전세보증금 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.
오피스텔 임대차 거래시 상한요율입니다.
| 환산보증금 | 일반 부동산 | 부톡 |
|---|---|---|
| 주거용 전용면적 85㎡ 이하 | ~ 0.4% | 0.2% |
| 그 외 | ~ 0.9% | 0.45% |
*전세보증금 3억원 이상부터 부톡 50% 할인이 적용됩니다.
보증금 5,000만원, 월세 100만원인 주택이라면
거래금액은 5,000만원 + (100만원 × 100) = 1억 5,000만원입니다. 1억원 이상~6억원 미만 구간에 해당하므로 상한요율은 0.3%입니다. 1.5억원 × 0.3% = 45만원 따라서 상한요율을 적용했을 때 복비 한도는 45만원입니다. (vat 미포함)
03월세 복비 계산이 어렵다면?
직접 계산할 수도 있지만 거래금액이 커지면 요율 구간을 확인해야 하고, 실제 협의 금액이나 부가가치세까지 고려하면 헷갈릴 수 있습니다.
이럴 때는 부톡 복비 계산기를 활용해 볼 수 있습니다.
부톡에서는 아파트·주택 등의 매매와 전세·월세 거래에 대해 예상 중개수수료를 확인할 수 있도록 계산기를 제공하고 있습니다.
계약 전에 예상되는 복비를 미리 확인해 보면 내가 부담해야 할 중개수수료가 어느 정도인지 파악하고 비교하는 데 도움이 됩니다.
내 거래의 중개수수료는 얼마일까요?
예상 비용을 계산하고, 적용 조건을 확인하세요.
내 중개수수료 계산하기 부톡 서비스 알아보기