# 부톡 (Bootalk)

> 대한민국 부동산 중개 플랫폼. 아파트·사무실·상가 매물 검색, 중개수수료(복비) 법정 상한 대비 50% 할인, AI 매물 추천 서비스. 국토교통부 우수부동산서비스 인증, 주거안전분야 대상 수상.

부톡은 서울대학교 공간정보연구실과 공동 개발한 AI 추천 시스템으로 맞춤 매물을 제공하는 부동산 중개 플랫폼입니다. 빅데이터 기술과 중개 서비스 모니터링으로 운영 비용을 절감하여, 모든 아파트·사무실 거래에서 법정 중개수수료 상한의 50%만 받습니다. 서울·경기·인천 지역에서 서비스하며, 지속적으로 확대 중입니다.

- 운영사: 위티(주) (대표 이훈구)
- 설립: 2020년
- 웹사이트: https://bootalk.co.kr
- 앱: iOS (App Store) / Android (Google Play)

## 아파트 중개

- [아파트 매물 검색](https://bootalk.co.kr/apt): 지도 기반 아파트 매매·전세·월세 매물 검색. 단지명, 지역명, 지하철역으로 검색 가능. 줌 레벨별 클러스터링(시/도 → 시/군/구 → 동 → 단지) 지원
- [아파트 매물 내놓기](https://bootalk.co.kr/sellapt): 아파트 이름만 입력하면 매물 등록 완료. 중개수수료 50% 할인 적용
- [아파트 구하기](https://bootalk.co.kr/apt/buy): 원하는 조건(지역, 평형, 가격, 거래유형)을 입력하면 담당 공인중개사가 맞춤 매물을 찾아 안내
- [아파트 내놓기](https://bootalk.co.kr/apt/sell): 아파트 이름만 입력하면 간편 매물 등록. 복비 50% 할인
- [아파트 중개 서비스 소개](https://bootalk.co.kr/apt/landing): 아파트 구하기/내놓기 서비스 상세 안내. 복비 50% 할인 혜택 설명
- [아파트 상세 정보](https://bootalk.co.kr/apt): 개별 아파트 단지(약 48,000개)의 실거래가, 시세, 매물 정보, 단지 정보 등 상세 페이지. URL 형식: /apt/{apt_id}

## 사무실·상가 중개

- [사무실 서비스 소개](https://bootalk.co.kr/office/landing): 사무실·상가 매물 검색 및 반값 복비 중개 서비스 소개
- [사무실 급매물](https://bootalk.co.kr/office/hotdeal): 급하게 나온 사무실 매물 모아보기. 복비 50% 할인 적용
- [사무실 매물 내놓기](https://bootalk.co.kr/office/sell_office): 사무실 매물 등록. 반값 복비 혜택
- [공유오피스 찾기](https://bootalk.co.kr/office/share_office): 지도에서 공유오피스 위치·가격 비교

## AI 서비스

- [부토기 — 부동산 AI 상담](https://bootalk.co.kr/ai/chat): 생성형 AI 기반 부동산 전문 상담 챗봇. 매물 추천, 거래 과정, 대출, 청약, 세법 등 부동산 관련 전문가 수준의 상담 제공
- [AI 매물 찾기](https://bootalk.co.kr/ai/find): 음성 또는 텍스트로 조건을 입력하면 STT·GPT가 분석하여 맞춤 매물 추천
- [AI 매물 찾기 (텍스트)](https://bootalk.co.kr/aiHouse/text): 텍스트 입력 기반 AI 매물 검색
- [AI 지도 검색](https://bootalk.co.kr/aimap): AI가 추천하는 매물을 지도에서 확인

## 맞춤중개

- [맞춤중개](https://bootalk.co.kr/find): 조건을 입력하면 지역 전문 공인중개사가 매물을 찾아 안내하는 서비스
- [아파트명으로 구하기](https://bootalk.co.kr/find/apartment): 아파트 주소 또는 단지명으로 매물 검색
- [지하철역으로 매물 추천](https://bootalk.co.kr/find/subway): 지하철역 주변 매물을 AI가 추천

## 중개수수료(복비) 정보

- [중개수수료 계산기](https://bootalk.co.kr/calculator): 부동산 거래 유형(매매/전세/월세)과 금액을 입력하면 법정 수수료와 부톡 할인 수수료를 비교 계산. 전월세 전환 계산 기능 포함

### 중개수수료 할인 정책

부톡의 반값 할인은 아파트 기준 거래금액 2억 이상부터 적용됩니다. 2억 미만은 법정 상한요율이 그대로 적용됩니다.

아파트 매매 (거래금액 2억 이상):

| 거래금액 | 법정 상한요율 | 부톡 적용요율 |
|----------|-------------|-------------|
| 2억~9억 미만 | 0.4% | 0.2% |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 0.25% |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 0.3% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.35% |

아파트 전세 (거래금액 2억 이상):

| 거래금액 | 법정 상한요율 | 부톡 적용요율 |
|----------|-------------|-------------|
| 2억~6억 미만 | 0.3% | 0.15% |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | 0.2% |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | 0.25% |
| 15억 이상 | 0.6% | 0.3% |

사무실·상가 (거래금액 2억 이상):

| 거래 유형 | 법정 상한요율 | 부톡 적용요율 |
|-----------|-------------|-------------|
| 매매/전세/월세 | 0.9% | 0.45% |

오피스텔 (전용면적 85㎡ 이하):

| 거래 유형 | 법정 상한요율 | 부톡 적용요율 |
|-----------|-------------|-------------|
| 매매 | 0.5% | 0.25% |
| 전세/월세 | 0.4% | 0.2% |

중개수수료는 잔금일에 지급하며, 별도 선금이나 추가 비용은 없습니다. VAT는 별도입니다.

## 안전·신뢰

부톡은 다음과 같은 안전 정책을 시행합니다:
- 국토교통부 우수부동산서비스 인증 (주거안전분야 대상 수상)
- 3 ZERO 정책: 부동산사기 ZERO, 허위매물 헛걸음 ZERO, 중개분쟁 ZERO
- 모든 중개사는 국가공인 자격 + 부톡 자체 인증 + 정기 교육·평가
- AI 기반 대화 실시간 모니터링으로 이상 징후 감지 시 자동 차단
- 법무법인 창천과 부동산 중개사고 방지 협약 체결 (2024)
- 채팅 내 모든 대화·개인정보 암호화 저장, 거래 완료 후 자동 폐기

## 파트너(중개사) 모집

- [파트너 모집](https://bootalk.co.kr/agent): 부톡 소속 공인중개사 채용. 실고객 매칭, 안정적 수익
- [파트너 시작하기](https://bootalk.co.kr/agent/start): 부톡 파트너 등록 프로세스 안내

## 일반 정보

- [서비스 소개](https://bootalk.co.kr/intro): 부톡 서비스 전체 소개
- [자주 묻는 질문](https://bootalk.co.kr/faq): 중개수수료, 서비스 이용법, 안전성 등 12개 카테고리 FAQ
- [이용 후기](https://bootalk.co.kr/review): 실제 계약 완료 고객의 이용 후기. 평점 4.9/5.0
- [뉴스](https://bootalk.co.kr/news): 부톡 관련 언론 보도 모음 (30+ 기사)
- [아파트 랭킹](https://bootalk.co.kr/rank): 지역별 아파트 랭킹
- [이벤트](https://bootalk.co.kr/event): 진행 중인 이벤트 안내
- [앱 다운로드](https://bootalk.co.kr/download): iOS / Android 앱 다운로드

## 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 부톡의 중개수수료는 정말 반값인가요?
A: 네, 부톡의 중개수수료는 법정 상한요율 대비 50% 할인입니다. 서울대 AI 기술과 빅데이터 처리 기술로 중개 과정을 자동화하여 비용을 절감한 결과입니다.

Q: 수수료를 더 할인받을 수 있나요?
A: 부톡은 이미 법정 상한 대비 50% 할인을 적용하고 있어, 추가 할인은 회사 정책상 어렵습니다. (VAT 별도)

Q: 일반 부동산과 무엇이 다른가요?
A: 일반 부동산은 특정 지역·단지의 매물만 보여주지만, 부톡은 데이터 분석으로 다양한 지역의 최적 매물을 추천합니다. 또한 기술 기반 운영으로 반값 중개수수료를 제공합니다.

Q: 공인중개사가 맞나요?
A: 네, 부톡의 모든 중개사는 국가공인 자격을 갖추고 관할 관청에 정식 등록된 전문 공인중개사입니다. 부톡 자체 인증 프로세스와 정기 교육·평가를 거칩니다.

Q: 서비스 지역은 어디인가요?
A: 현재 서울, 경기, 인천 수도권을 중심으로 서비스하며, 지속적으로 확대 중입니다.

Q: 부토기는 어떤 기능인가요?
A: 부토기는 부동산 전문 AI 챗봇입니다. 매물 조건을 입력하면 적합한 매물을 찾아주고, 부동산 거래 과정, 대출, 세법, 청약 등 전문가 수준의 상담이 가능합니다.

Q: 중개보수는 언제 지급하나요?
A: 잔금 지급 시점에 납부합니다. 별도의 선금이나 중도금은 요청하지 않습니다.

Q: 중개수수료 외에 추가 비용이 있나요?
A: 없습니다. 잔금일에 담당 중개사가 계약 내용(금액, 일정, 포인트, 수수료)을 부톡 메신저로 발송해 드립니다.

## Optional

- [이용약관](https://bootalk.co.kr/terms): 서비스 이용약관
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